你知不知道，为什么大家都喜欢挑90平米的房子呢？这其中是有很大的一个规则在里面的，像90平米的房子，现在是满足家庭需求最小的一个面积了，而且90平米，不仅可以满足人体最低需求，而且在中国，最多的家庭结构是三口之家，三口之家就意味着，你要对房屋的功能要求是比较高的。
一般三口之家功能性最低的需求是要有三个房间，一个父母的房间，一个宝宝的房间，还有一个照看宝宝的，祖父母临时居住的一个房间，所以无论房间的面积是大是小，一定要满足这三个房间的一个基本需求，可是为什么那么多人都会去选择90平米房子呢？
90平的房子可以划出三个房间，虽然房间小了一点，但是起码能保持家庭最低功能需求了，这其中还有一个很重要很重要的一个东西在里面，那就是90平米是税收的分割点，为什么这么说呢？就是说如果面积再大一点儿的话，税收会上涨50%-100%，什么意思呢，举个简单的例子。
如果这个房子大于90平，税收提高50%-100%的话，假设一套房子价值200万，如果是90平，正好90平或者90平以下的话，税收可能收2万块钱，但是如果是90平米以上，哪怕是91平，契税将会收到3万到4万，而且90平左右的客户群体基本上都是刚需的客户，年轻人居多，买这类房子一般都是家用，一家三口居住的，年轻群体对价格也是十分敏感的，哪怕多1万块钱都是不必要的开支。
他们对舒适性的要求排序是在功能性后面的，对功能的需求非常高，90平米增加几平米并不能提高这类群体，住房的整体一个舒适度，反而会成为他们一个累赘，因为要多交钱，所以并不符合这类刚需客户的心理需求，因此，开发商在开发这类房源的时候，面积一般不超过90平米，这类的房子整体也是非常的好卖。
90平以内的房子还特别容易受到投资者的青睐，不管是投资者还是住房者都是十分喜欢的。这种户型转手率也非常的高，90平既满足基本功能面积，也是购房门槛最低的，月供压力也没有那么大，所以这么受欢迎。
从投资的角度来看，90平米，是不损失房间数量最小的户型，意味着租金的回报率远远高于其他的户型，在租赁市场上面回报率，是高于稍微大点面积大小的，也就是说90平米的租金跟110平米的租金收入来的钱是差不多的，这当然对于投资人来说还是90平米比较划算，综上所述，所以90平米户型是非常适合刚需房的。
