来源：凤凰网房产深圳站
2019年10月30日，凤凰网房产和深圳市智慧家庭协会联合主办，思锐达传媒承办的“长租公寓运营实战私享会”成功举办，邀请西柚小镇、庭苑公寓、蜂趣公寓、吉田社区进行分享，共同探讨“如何把出租率做到95%以上”“如何选择优质改造项目”“如何做好社群运营”“如何打造产品竞争力”等时下热点话题。
在活动现场，凤凰网房产对话西柚小镇首席社群运营官 黄臻颖，吉田社区联合创始人 陈信全，蜂趣公寓联合创始人 王华强，庭苑公寓联合创始人/产品副总裁 心地，听他们分享在长租行业的经验，解读他们眼中的“公寓”与“社群”。
黄臻颖：社群最终带来的效果是基于用户黏性和信任
西柚小镇的理念一直是希望打破城市里钢筋水泥的冷漠，而让人们可以回归到面对面相处的温情中，社群是实现这个理念的很好的途径，社群在前期需要投入一定成本，缓慢累积才能爆发巨大效应，也是一个体系化的事情。对于运营者来说，社群是实现运营目标的一种工具，建立在提升用户黏性的基础上发挥作用，借助用户关系链传播，在私信力逐渐崛起的时代，它将产生非常强大的力量。
陈信全：项目前期的风险排查和价值评估是关键
都说定位是决定项目成败的关键，而在陈信全眼中，有比定位更加关键的因素——项目前期的风险排查和价值评估。“这需要高度专业能力才能真正做好”，他建议想进入行业的人士多参与交流学习，切勿盲目定位。
王华强：如何达到预期出租率？
2018年成立的蜂趣公寓是酒店出身，有存量公寓500套，1-10月出租率均在95%以上，以丰富的经验，从运营者本身出发，向大家分享“如何达到预期出租率的话题”。
心地：让普通人有机会享受精心设计的家居环境
心地是一位资深的室内设计师，关注长租公寓，心中的理念与宜家契合，“越是小空间，越是低预算，其实越需要仔细的设计”，将家装设计和宜家设计的工作经验融合。
对于2019年相对不太景气的深圳公寓行业，庭苑公寓所有房源的平均价格是有所调低以适应市场行情，但庭苑公寓抓紧这个机会，对运营和团队管理做了大量总结和调整，“当行业不太景气的时候，我们正好可以回头自省一下，花一些精力来勤修内功”。提供一批有一定品质标准的，安全干净的，租金是大部分人可以承受的公寓，满足大众的需求，心地讲到，“庭苑设计的优势应该一个是全面的量身定制，二是基于运营数据做设计，另一个跟庭苑公寓的定位一样，就是高性价比”。
