乐居财经讯 王鸿 11月21日，2019中国城市更新论坛在佛山举行。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示，城市更新就是不断地赋能城市的生命，再造城市的繁荣和活力的过程。世界核心城市都在通过城市更新来打造他们的全球的创新中心、科技中心、魅力之都等等，城市更新来赋予城市新的生命和竞争力。反观中国的城市发展，中国的城市发展也进入了非常重要的关键时期，一个指标是中国的城镇化率已经进入到高级发展阶段。
如何实现城市更新的目标？她谈及四个路径：科技创新引领城市更新；产业迭代赋能城市更新；创意设计助力城市更新；市场管理成就城市更新。
第一，科技威力。
科技是最先进的生产力。城市更新借助科技的力量才会使我们的城市更新走得更稳，更有质量。可以说，纵观世界各个发达国家的成功的城市更新的经验，可以看到城市的每一次的跨越式的发展，无论是大城市规模的扩张，城市的郊区化，城市中心的再复兴以及现在各个国家的打造的全球的核心城市创新中心等，实际上背后都有科技进步的推动。科技和城市更新的关系是非常密切的。如果城市更新不借助于科技的力量，可能更新所走的步伐不能走得更快或者聚焦最前沿。当然，如果把科技作为一个产业进入到城市更新中更是科技和人才的一种互动，人才的集聚带来更大的创新，而创新又带来新的生产力，生产力使这个城市更能发展在前沿。
第二，产业为核。
如果说科技还是一个手段的话，城市更新更重要的是要产业的升级。所以，实施路径就是第二步就是产业的迭代赋能城市更新。产业，特别是代表最先进成产力的新经济产业，可以说，它后面直接带来的是人才、就业、城市的税收，带来的是城市的可持续发展，城市更新要通过这样的一些手段来达到我们城市更新的目标。
第三，设计为美。
以创意设计来赋予城市更新新的生命和诗意，要坚持以下几个原则：以人为本；绿色低碳；开放包容；文化为魂；科技智慧；守住安全可靠的底线。
第四，资管为要。
成功的城市更新必须要通过资产管理创造城市更新的价值，所以城市更新从经济意义上来说，城市更新其实是城市资产的更新和升值。城市更新要通过重新规划设计来唤醒原有资产的生命周期，每一项具体的工作都是要围绕着资产的优化和升值来实现，比如说搞资产并购要实现它的土地价值，改造提升要实现开发价值，资产管理要提升运营价值，通过资产证券化要实现它的退出价值。
文章来源:乐居财经
