原标题：个人向银行房产抵押贷款
相比于银行信用贷款，房产抵押贷款更容易通过银行审批，但也需要借款人能够向银行提供优质的房产作为抵押，所谓优质的房产主要是说房龄在20年以下、产权清晰、变现能力强、地段好的房屋。下面华翰金融小编给大家讲解讲解个人向银行房产抵押贷款方面的一些内容，希望可以帮助到大家。
一般房产抵押主要是说用全款房进行抵押，只要借款人年龄在18周岁到65周岁之间，信用良好，有偿还贷款本息的经济能力，就可以向银行申请房产抵押贷款。此外，贷款的申请还需要借款人提前把个人及配偶的身份证、户口本、结婚证准备好，还有房产证、银行流水、工作及收入方面的证明材料。只有条件和材料齐全的情况下，才能按照相关流程办理贷款。
其实除了可以用全款房抵押外，按揭中的房屋也能够抵押向银行贷款，但理论上来说却不能直接进行抵押，因为房屋在贷款未还清之前，没有房产证，房屋购买者对房屋没有完整的处置权，所以不能直接用按揭房抵押。
按揭房抵押贷款具体的操作方法是：
如果要用贷款未还清的房产作为抵押，那么借款人首先要把剩余欠款还清，拿到房产证，才能按照正常的房产抵押贷款流程抵押给银行，这种方式其实也是贷款中常说的“二押”。不过，许多人原本就已经资金周转不开了，此时很难再有多余的资金吧欠款还清，这时候要怎么办呢？首先，借款人可以找垫资公司把剩余的房贷垫资还清，等拿到房产证之后，再按照全款房抵押的方式抵押贷款，贷款资金一部分归还垫资公司，另一部分就可以只有支配了。
那么关于“个人向银行房产抵押贷款”方面的信息，以上就是小编整理的详细内容，不管大家属于哪种情况，都可以按照相关流程进行办理。
