以房养老，是现在越来越多老年人安度晚年生活的选择，在不给孩子造成太大负担的同时，也能保证自己稳定的生活来源。
然而，有老人购买了所谓的“抵押房本有收益”、“投资山庄享优惠”等养老服务后，才发现自己被骗了。这些打着“养老服务”幌子的诈骗是怎样一步步把老人们的钱骗走的？
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以房养老
抵押房产养老还能有收益？
套路
如果有人和你说，“房本放在家里也没什么用，不如来我们这抵押成‘以房养老’的产品，房子你自己住或者租出去都可以，我们还给你年化收益6%的‘养老金’，你要是不想抵押了还可以随时退出”。你会把房本拿去抵押吗？
真相
千万别信他说的！这就是打着“以房养老”幌子的诈骗。今年4月，北京市公安局海淀分局就曝光过一起中安民生的“以房养老”骗局。
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正规的“以房养老”是指老年人将住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，而中安民生则不是。
实际上，中安民生将老人们的房产按照年息20%抵押给了某些小贷公司及某些职业放贷人，同时在签署的合同上标明，允许小贷公司将房屋折现变卖或者拍卖。这样一算，该公司需要付给老人和小贷公司的年息合计达到26%以上，这样的模式显然不可为继。
当资金链无法继续，小贷公司及职业放贷人因为没有收到利息，开始向这些老年借款人催款。最终，老人们期盼每月发放的“养老金”没了，还背负上了沉重的高利贷甚至被逼卖房还贷。
投资养老
投资山庄享入住优惠还有收益？
套路
有这样一座养老山庄，坐落于国家4A级风景区，不仅山清水秀景色宜人，还兼具各种性能优良的配套设施，甚至为了打消老人突发疾病来不及就医的顾虑，还有常驻直升机。
只要你存钱成为山庄会员，就可以享受吃穿住游医等优惠折扣，此外还会有6%~14%的收益，不仅能解决养老后顾之忧，还能多一份收入。你会投钱吗？
真相
这也是一种养老骗局，大家千万要擦亮眼睛。2018年的“江西养老山庄返利骗局”就是这样骗走了2000多位老人的钱。
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据了解，这个养老山庄常常在小区派发传单，还会组织感兴趣的老人实地考察。山庄承诺，老人把钱存进去成为会员，不仅可以在养生庄园吃饭、购物、就医、参加旅行团等，每年还可以拿到6%~14%的返利。
同时按照缴纳金额，会员分成不同等级，等级越高享受的优惠折扣越大。10万元以上即可享受2.5折优惠，按照其正常的食宿价格计算，2.5折之后单日房费和餐费仅为67元和12元。既能享受到优惠的养老服务，又能拿到高于银行存款的收益，在短时间内吸引了上千名会员加入。
而且，骗子还“放长线钓大鱼”，第一年如约发了当初承诺的收益，不少老人第一年拿到收益后选择了第二年加大投入。结果2018年4月公司负责人一夜消失，公司账上资产也所剩无几。
另外，据《焦点访谈》调查发现，这家高端养老企业既无土地手续也无养老资质，从头到尾就是个骗子公司。
骗局泛滥，小心以下隐患
从上面列举的例子我们可以看到，不少骗局都是打着“养老服务”幌子，承诺高额回报，以向老年人收取会员费、床位费，欺诈销售“保健品”等手段，实施侵害老年人合法权益的非法集资、传销等犯罪，给老年人造成严重财产损失。
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针对这些骗局的风险隐患，今年12月3日民政部、中国银行保险监督管理委员会和国家市场监督管理总局联合下发《关于以养老服务名义非法集资、欺诈销售“保健品”的风险提示》的通知，并提到了4个隐患：
高额返利无法实现
返利资金主要来源于老年人缴纳的费用，属于拆东墙补西墙。多数养老服务机构、企业不存在与其承诺回报相匹配的正当服务实体和收益，资金运转难以持续维系，高额返利仅为欺诈噱头。
资金安全无法保障
一些养老服务机构明显超过床位供给能力承诺服务，或超出可持续盈利水平承诺还本付息，并以办理“贵宾卡”、“会员卡”、“预付卡”等名义，向会员收取高额会员费、保证金或者为会员卡充值，吸收公众资金。大量来自公众的资金未实施有效监管，由发起机构控制，存在转移资金、卷款跑路的风险。
健康需求无法满足
一些企业通过会议营销、健康讲座、专家义诊、免费检查、免费体验、赠送礼品或者不合理低价旅游，以及电话推销、上门推销、网络销售等形式，向老年人进行虚假或者引人误解的商业宣传，推销所谓“保健品”。
其实他们所声称的保健功能往往未经科学评价和审批，并不具备保健功能，胡乱服用甚至会贻误病情。
运营模式存在违法风险
一些养老服务机构销售虚构的养老公寓、养老山庄，或者以投资、加盟、入股养生养老基地、老年公寓等项目名义，承诺返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式吸收资金。
部分企业不具有销售商品的真实内容或者不以销售商品为主要目的，而是以免费旅游、赠送实物、养生讲座等欺骗、诱导方式，采取商品回购、寄存代售、消费返利等方式非法吸收公众资金。相关机构及参与人员的上述行为存在非法集资等风险。
如何防范养老骗局？
老年人对各类信息和新生事物了解不够，易成为诈骗分子首选的对象。那么面对这些层出不穷、后果严重的养老诈骗，老年人应该如何防范呢？
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1
端正心态，不贪小便宜
诈骗手段层出不穷，有的不法分子还专盯老人下手。对于所谓公司提供的讲座、免费旅游、免费茶话会及免费参观公司经营活动，还有所谓的“高额回报”、“一本万利”等宣传字眼，都要提高警惕，切莫贪小便宜而落入陷阱。
2
多和子女商量
在上面的案例中，不少子女都是老人被骗后才知道他们的遭遇。老年人遇到事情可以多和子女商量，在遇到类似的情况的时候可以叫上子女一起了解，子女在平时的生活中也要多和老人沟通，避免老人被骗。
3
不慎被骗，通过法律途径维权
如果不慎被骗，可以通过法律途径为自己维权。老年人在社会结构中处于相对弱势的地位，需要学习法律知识、提高法律意识，利用法律途径维护自己的权益。
