数据显示，10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%。年内仅次于2月，为第二成交低位。而二手成交成绩更夸张，2019年10月(1-27日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3130宗，较9月同期(4219宗)环比下滑25.8%，同比下滑32.2%，成交量为近5年最低位。
旺季不旺的三大原因
上月广州楼市成交出现“假期综合症”，节后一手住宅供应放缓；一、二手住宅成交量均创“春节月”以来第二低位。自2017年新政调控以来，传统楼市销售季9、10月活跃度发生变化，当前“买方市场”情况下，客户短期内保持“不着急入市”的态度。
对于银十业绩如此惨淡的原因，业内人士分析出一下三个可能原因：第一是国庆假期干扰，与2015-2016年不同，近3年市场处于“买方市场”状态，买家不着急入市，国庆选择出游回乡的客户越来越多，国庆逐渐与春节成交情况相似，进而影响全月成交表现。第二是节后供应放缓严重，上月全市累计供应6015套单位，其中4446套集中在9.26-9.30(假期前)批发，占全月供应量的74%。节日期间至统计周期结束(10.1-10.25)，广州新增供应仅1569套，占全月26%，后继乏力直接影响10月成交。第三是市场买卖方态度“胶着”。买家不着急入市，而开发商由于近年拿地成本大幅提高，新推楼盘价格基本没有回调、“以价换量”空间；另一方面，对于外围区远郊地带，即使开发商愿意降价吸客，由于“远离市区”“无地铁”“无配套”等劣势，亦难以吸引买家入手。
新房可售库存创近一年新低
一手成交方面，10月广州楼市整体成交表现疲软，但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”，其中天河上月成交415宗，环比增加59%，天河主要一手住宅项目兰亭盛荟于9月初开盘抢跑，成交活跃；而珠江花城于9月7日、9月21日分别“抢跑”累计推出400套单位，其成交陆续体现在网签数据上，两大热盘推货刺激消化周期长期低于“红线”6个月，严重缺货的天河区恢复活力，跑赢大市。
此外，南沙上月成交1096宗，环比增加31%，为外围区中成交增幅最大的区域。除货量充足外，南沙9-10月喜迎“国际金融岛”“南沙科学城”“香港科技大学(广州)正式动工”等重磅利好，为区域发展增添“筹码”，带动买家入市热情。
由于上月成交放缓，促使消化周期提升0.2个月至10.2月水平，高于近一年(10个月)的平均水平。但需要指出的是，由于新批供应紧缺，导致广州整体可售库存面积降至756.17万m，创近一年新低。
对此，广州中原研究发展部认为，可售库存降低从短期来看将导致市场上可选择的房源量减少，影响买家选择“丰富度”；但从长期来看，库存降低将加剧“供不应求”现象，价格将呈现平稳向积极的态势，因此假如买家不抓紧目前“窗口期”购房，待市场回暖，或将面临购房成本提升等问题。
二手成交量价齐跌
数据显示，2019年10月(1-27日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3130宗，较9月同期(4219宗)环比下滑25.8%，同比下滑32.2%，成交量为近5年最低位。整体看，今年“银十”客户观望情绪加重，市场需求明显减少。据小研君监测，上月除国庆黄金周外，其余各周周度成交量仅1000宗水平，成交能力远不及7、8月份。
广州中原发展研究部分析认为，今年银十二手市场“成绩单”表现一般主要有两方面原因：一方面，今年不少开发商采取“以价换量”销售政策，促使不少二手置业客户分流至新房市场；另一方面，目前广州楼市表现“不温不热”，客户观望情绪浓厚。加上国庆黄金周外出、回乡客户较多，促使入市步伐有所放缓，成交相对乏力。
价格方面，上月二手网签均价为25757元/平，环比下滑5.3%。主要由于上月天河、荔湾等中心区成交明显下滑，占比减少，促使网签均价结构性下滑。
从各区成交情况来看，上月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。其中，天河、荔湾、增城三区跌幅最为明显，1-27日分别成交313宗、142宗、393宗，环比分别下滑36.5%、45.8%、37.2%。其中，增城区成交占比环比净减2.28%，成交甚至不及海珠(396宗)，排名跌至第四位。
另外，需要指出的是，上月花都区成交跌幅最少。整体共成交585宗，环比下滑15.2%。小研君认为，花都区由于价格相对低洼、次新房房源充足，再加上花都近年来基建进度良好，配套设施亦逐步完善，客户对后市信心较强。因此，虽然广州二手市场表现平淡，但花都区仍有较大的需求。
上月，天河多个板块成交表现活跃，如东圃板块、石牌板块、珠江新城板块等，其成交均价分别为50222元/平、52708元/平、85314元/平。
另外，需要指出的是，上月黄埔区次新房配套齐全，性价比较高，受青睐程度高。其中，老黄埔板块、萝岗板块成交相对活跃，其成交均价分别为33284元/平、34086元/平。
