克而瑞正式推出《粤港澳大湾区9城住宅监测月报》！本期带来10月的湾区最新资讯！
据克而瑞数据统计，10月大湾区9市商品住宅成交491万平，佛山、惠州成交面积超百万平。9城成交同比情况升多跌少，其中珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比去年上涨超50%，而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3-16%之间。佛山、中山成交面积同比去年有所下降。
土地市场方面，10月大湾区土地供应集中在广佛肇深莞惠，其中深圳集中供应7宗涉宅地，或支撑下月成交走高；从成交上看，大部分城市成交量下滑，除东莞城区优质地块溢价40%成交外，其他城市地块低溢价或底价成交为主流，此外，广州、深圳和珠海撤牌现象增多，地市降温信号进一步增强。
除此之外，今年各房企仍在湾区的土地市场上辛勤耕耘，其中保利夺得1-10月湾区大地主的头衔，累计拿地金额超200亿，面积超200万平。其他如中海、万科、龙光等房企，1-10月在湾区累计拿地金额也均超150亿元。
10月湾区热点资讯
政策规划
概况：10月广佛肇庆以及深莞惠都市圈较为淡静，热点多以城市规划为主；珠中江都市圈则呈分化态势，中山强化行业监管，江门则放宽外地人购房门槛。
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国庆楼市
概况：国庆黄金周大湾区整体楼市热度同比下降，平均开盘去化率仅为35%，低于去年同期9个百分点，仅珠海、东莞二城去化率超过50%。
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10月湾区商品住宅市场
10月供求情况
佛山：前两月房企为抢收“金九银十”市场而积极取证，致使10月供应放缓，不过营销动作依旧积极，一口价、 特惠房促销活动频现，项目入市在国庆过后稍有放缓，整体开盘去化率保持平稳，但个盘去化分化依旧。
广州：“银十”成色不足，供求量价齐跌；多个新盘入市遇冷，整体开盘去化率不足四成。广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在持续，其中增城的新塘与朱村竞争较为激烈，但根据市场反馈，其效果较为一般。
惠州：限境外购房、 大亚湾限签等政策调控效果显现，虽然10月供求量双“破百”但依然呈现下滑，加上目前惠州买方市场占主导，客户理性成交为主，黄金周以来多盘营销动作频繁却未能奏效。
东莞： 10月市场供应稍有增长，但普遍项目价格仍坚挺，国庆期间特价项目多，以价换量一度带动市场成交上涨，市场热度多集中在石碣、南城一带，但观望气氛浓厚， 后市去化压力仍较大。
深圳：近两月房企营销积极，项目入市增多，多个关注度较高的楼盘陆续入市，买家入市积极性也上升，带动去化情况回升；不过市场总体成交仍以平稳为主，“示范区” 热点红利渐被市场平复。
珠海：新房供应持续反弹， 此前市场限购松绑正逐步体现，住房网签降速明显放缓，新房价格分化呈东涨西跌的趋势，购房者对房源居住价值关注度高于投资价值。
中山：本月市场供求量大幅下跌，价格基本平稳，受多盘“抢闸” 影响，客户分流严重，节后企推货促销明显减少，项目去化受阻， 热度不及去年同期。
江门：市场房企降价跑量见成效，低价入市、亦或者大搞促销活动，降价跑量来回笼资金成了众多房企的首选，其中杜阮片区与滨江片区楼盘竞争相对激烈，碧桂园旗下多盘表现相对出彩。
10月开盘去化
概况：“银十”湾区九城开盘去化率跌多升少，深圳在先行示范区利好刺激下楼市稍有回暖，去化率环比增加14个百分点至56%，处于今年来较高水平。
2019年10月大湾区9城推售货量及去化情况
(注：具体住宅供求走势/10月各城房企排名等可在完整ppt观看，文末附赠方式。)
10月湾区土地市场动态
土地成交量价情况
概况：10月土地供应集中在广佛肇深莞惠，其中深圳集中供应7宗涉宅地，或支撑下月成交
走高；从成交上看，大部分城市成交量下滑，除东莞城区优质地块溢价40%成交外，其他城市地块低
溢价或底价成交为主流，此外，广州、深圳和珠海撤牌现象增多，地市降温信号进一步增强。
其中广佛肇平均溢价率：2%，平均流拍率：17%，流拍3宗。
深莞惠平均溢价率：21%，平均流拍率：20%，流拍4宗。
珠中江平均溢价率：5%，平均流拍率：0%，流拍0宗。
2019年10月大湾区九城土地成交量价情况
(注：具体湾区10月各城地块成交明细可在完整ppt观看，文末附赠方式。)
1-10月企业拿地排名
今年以来，共有6家房企在大湾区九城拿地金额超110亿元，其中保利在广州、 佛山、东莞以及江门积极拿地，累计拿地金额和规模均领跑；中海本月表现突出，花费近63亿元拿下广州海珠大干围西侧地块和珠海金湾航空新城地块，累计拿地金额升至第二位。
表：2019年大湾区9城房企拿地排行
注：统计拿地方式为招拍挂。
