终止挂地的“冷风”又吹上岸了！
近日，广州连续终止了3宗宅地出让，其中，不仅包括市中心区域的荔湾兴达地块，连外围区增城的两宗地也“中招了”。
不过，11月8日增城及黄埔知识城分别有中小学用地、商业地块出让成功出让。其中，碧桂园底价拿下增城新塘中小学地块，科学城(广州)投资集团则以底价拿下知识城商地。
荔湾1宗，增城2宗！广州3宗靓宅地终止出让
位于广佛同城桥头堡地区的荔湾区海龙路兴达地块于前日日终止出让，这是荔湾区在今年挂出的第三宗宅地，没想到迎来了流拍的结局。
而11月8日增城有两宗宅地终止出让，分别是增城区中新镇永兴村9047地块，增城区朱村横塱村9017地块。其中横塱村9017地块继今年7月流拍后再度迎来流拍命运。永兴村9047地块则是中新镇板块年内出让的第二宗地块，与2018-2019年出让热点“中新镇三迳村(吸引越秀、华发、华润拿地开发)”约1公里，没想到也无人报价。
而今年的土拍市场时不时穿透着丝丝凉意，截止到目前，乐居统计广州公共资源交易中心的数据显示，今年以来广州终止、流拍、中止的地块达25宗，其中商住地有20宗，工业或产业用地5宗。
一起来看看地块详情：
地块详情
荔湾区兴达地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：48297㎡
挂牌起始价：187806万元
起拍楼面价：20000元/㎡
该地块位置优越，位处广佛同城桥头堡地区，具体位于荔湾区海中村，花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里。
兴达地块起拍楼面价仅为2万元/㎡，面临河景稀缺资源，起拍价不高或许也是吸引众多房企的重要因素。除价格优势外，兴达地块占地面积为48797㎡，也是今年荔湾区出让的面积最大的宅地。
据悉，该地块的前身是兴达装饰板有限公司，其于1993年06月成立运营，早在2012年就被纳入三旧改造范围，直到2019年才正式挂牌出让。
目前，地块周边已经被围闭起来，地块内部尚算平坦，但仍有齐人高的杂草遍布，内部洼地形成了一个水潭，周边堆积部分砂石土砾。
河岸对面便是佛山平洲，河边视野十分开阔，能清晰的看到位于佛山平洲的楼盘——华福御水岸。
距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/
m2。距离地块较近的二手住宅板块为龙溪(约3.5公里)，涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/
m2；与地块一河之隔位于佛山平洲的华福御水岸二手盘在售均价为2.27万元/㎡。
地块详情
增城区朱村横塱村9017地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：66009.08㎡
挂牌起始价：214000万元
起拍楼面价：10807元/㎡
此地块曾于今年7月流拍，本次挂牌出让面积价格没有变化。地块现状为明显起伏山地，内部坡度较大，未来楼栋建设将依山而建。
目前，朱村板块主要可分为两类楼盘：
第一类楼盘为近地铁21号线站点的优质项目，其价格在“2万+”以上，且价格坚挺，开发商普遍抱着“不愁卖”的心态。第二类楼盘为距离地铁1公里以上的“公交接驳地铁”盘；
具备此类特征的朱村楼盘目前占大多数，十一期间各项目普遍打起“价格战”，单价1.7-1.9万元/ m2即可入手。
该地块起拍楼面价为10807元/㎡，高于与其相邻的云溪四季定价，甚至与部分21号线沿线项目售价持平。对于朱村这一主要吸纳市区刚需上班族的板块而言，价格不具备优势，是地块的短板之一。
地块详情
增城区中新镇永兴村9047
地块土地用途：二类居住用地
宗地面积：23661.38平方米
挂牌起始价：74500万元
起拍楼面价：10495元/㎡
该地块为中新镇板块年内出让的第二宗地块，与2018-2019年出让热点“中新镇三迳村(吸引越秀、华发、华润拿地开发)”约1公里。
目前与地块邻近的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡；位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡，二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。
碧桂园、科学城(广州)投资集团双双拿地
11月8日，科学城(广州)投资集团有限公司以总价35757万元拿下知识城一宗商地。
该地块用于建设医院及其配套项目，总投资额不少于12亿元。项目开工后3年内竣工，竣工后第1年投产，投产年在黄埔区、广州开发区入统实现营业收入9300万元人民币，年纳税额为1150万人民币。
此外，竞买人须引进SCIMAGO公布的2019年度全球医疗机构排行榜中社会影响排名前50的医院所属医疗集团。
同日，碧桂园以10040万元拿下38645.05平方米增城新塘镇中小学用地。
位置坐落在增城区新塘镇南安村，宗地面积38645.05平方米(规划建设用地面积38612.9平方米)，起拍价10040万元。这次出让的中小学用地，将缓解周边小区业主孩子的入学问题。
值得一提的是，根据竞买条件，地块用于举办幼儿园和高中阶段教育学校，碧桂园需承诺领取办学许可证后六年内通过省一级学校的评估，且需提供增城区教育局出具的碧桂园以及其合作方引进一所K12英式学校作为合作单位的证明。
而在竞得土地后，碧桂园将在2020年7月前完成建设和师资配备工作，于2020年9月准时开学，所办学校办学规模须达到1200人或以上，班数规模以教育行政主管部门核定意见为准。
